租房

日本留學生租屋教學

房東租屋圖片當決定要去日本留學,想來許多台灣留學生皆會抱頭煩惱:「要住在哪裡?」

日本的租屋手續與台灣大有不同,首先,在日本皆是透過房仲聯絡房東租屋,不像台灣是直接與房東租屋。

另外,在租房時需要繳交一筆高額的頭期款,除了押金與第一個月的房租,還加上禮金、火災保險費、鑰匙交換費等台灣租屋所沒有的費用。而且,在日本租屋還需要保證人,更讓在日本租屋成了一道難題。

但是在日本,除了一般的租屋形式,也有ShareHouse、Weekly Mansion、學生宿舍、學生會館可選擇,其中一定能有符合心目中條件的房子,台灣留學生們大可放心。

本頁整理了租屋流程以及需要備齊的文件、物品,並簡單比較各個租屋形式及房價。如果您還在煩惱該如何在日本渡過留學生活,希望本頁資訊能供您參考!

 租屋步驟

contract flow chart

租屋所需天數

如果是上房仲網頁填表單或透過電子郵件聯絡房仲,一來一往可能會花上三天左右,才能找到中意的房屋。

選擇直接造訪房仲告知房子需求,如有中意的房屋,則有機會能當場前去看房,因此所需時間較短。看屋所需天數視距離、想看的房數而不等,一天約能看2~3間。

日本租屋須知

  • 部分日本租屋不包傢俱,水電、網路也需自行與公司簽約。但也有專門提供傢俱出租的公司,留學生可考慮以租用傢俱代替購買。
  • 日本租屋的簽約期間大多數最短即為兩年起跳,如果在滿期前解約,可能需要支付違約金。並且在簽約時沒有徵收押金、禮金的情況下,提早解約也許會需要繳交更多的違約金。因此建議事先調查各契約的違約金算法。
  • 在租屋簽約之時,通常房仲會負責幫忙和房東以及保證人公司聯絡,不需要直接找房東本人簽約。另外,建議選擇租屋處前可先向房仲確認該處是否接受外國人房客,以避免碰到不收外國人房客的狀況。
  • 在日本租屋必須要有連帶保證人。由於連帶保證人通常需為日本人,建議外國留學生可以請學校幫忙找保證人,或是委託保證人公司擔任保證人。
  • 雖然有房仲可以用英文或中文來幫忙辦租屋,但有些房仲會基於使用外文這個理由額外收取費用,導致房租比市面行情還來得高,因此建議事先確認房仲是否有多收取這類費用。

簽約時需要準備什麼?

  1. 簽證影本
  2. 入學證明或在學證明、學生證等可證明學籍之物(如無法事先備齊,則可詢問房仲是否可事後補件)
  3. 印章(15mm,刻有姓氏或者全名的圓章)
  4. 聯絡人資料(海外地址或者電話號碼都可以)、緊急連絡人(需為日本地址、電話號碼)
  5. 初期費用(內含:第一個月的租金、押金、禮金、保證費、鑰匙費、保險費、仲介費等。押金、禮金皆為租金的1~1.5倍,因此初期費用可以租金的4~6倍計算)

※押金=退租時會歸還的費用(但是清潔費會從中扣除),禮金=給房東的謝禮,不會歸還。

租屋種類

日本常見的租屋形式為下列幾種:

出租公寓・大廈

最為一般的租屋形式,但與台灣不同的是不付傢俱、家電,水電網路等也需另外與公司契約。但有許多物件專給留學生一人入住,選擇也最多,如果想衡量學校距離、交通費及房租預算來找房子,此形式應最容易找到心目中滿意的房子。

※價格:一個月45,000~70,000日元

Weekly Mansion

Weekly Mansion如其名,最短可以七天為單位簽約。許多物件皆有附網路、傢俱、家電,為一大方便之處。有些物件不需押金、禮金,因此可省下不少初期費用,入住的門檻較低。

※價格:一個月60,000~90,000日元(簽約期間越長越便宜)

LEO PALACE21

價格比一般出租公寓・大廈高,但能以月為單位租房,而且房內備有家電、傢俱,十分方便。另外,LEO PALACE21也提供多國語言服務給外國人租屋者,對初至日本租屋者來說,LEO PALACE21較無語言障礙。

※價格:一個月110,000日元起跳

Share House・Guest House

附水電、傢俱、網路,多為台灣雅房形式,也有套房可選擇,每間ShareHouse有不同的規定,如需共同維護公共空間,門禁等。有的ShareHouse為男女混住,或只接受單一性別入住。也有許多ShareHouse專門出租給外國人。價格較高。可選擇短期居住(如一個月起跳),如為數月短期留學,ShareHouse將會是不錯的選擇。

※價格:一個月50,000~80,000日元

學生宿舍、學生會館

在日本,除了學校的學生宿舍,也有公司或個人所經營的學生宿舍、學生會館,專門提供學生入住。價格較高,但館內設施、家電、傢俱以及網路都十分齊全。只有學生能夠入住,加上有館長、宿舍長管理,安全性相對較高。另一好處是館內提供餐飲,不須煩惱三餐如何打理。

※價格:一個月60,000~100,000日元